老旧小区改造普惠广大居民

马塘新镇焕然一新

更新小区监控

改造中很多小区都铺上了沥青马路

安装充电桩为新能源汽车助力

停车位之间种上树木

健身广场方便市民运动

     历经沧桑、设施陈旧的老旧小区如何获得“新生”？城市老旧小区改造正是破解这一难题的民生工程。记者昨日从市住建委获悉，今年该民生工程已投资1.42亿元，完成目标任务，全市43个老旧小区旧貌换新颜，迎来华丽“大变身”，惠及25818户居民。

     有深度有广度

     “20岁”老小区旧貌换新颜

     位于芜湖县的湾沚镇有不少老旧小区，刚建设入住时，这些小区可都是县城的高档住宅，还被大家称为“富人区”。可随着岁月流逝，多数小区设施老化、环境脏乱差。据芜湖县住建委相关负责人介绍，前两年，芜湖县先后实施了4个老旧小区改造工作，但改造工作大多还停留在整治道路、排水和绿化“老三样”的层面上，许多根本问题没有解决，为切实改变这一困局，今年以来，芜湖县将老旧小区改造向深度和广度推进，实行上至屋面维修，下到雨污分流；内从墙面出清，外到乱披乱挂清除；平面从道路“刚改柔”、绿化提升，立体到杆线下地等全方位改造，特别是在新材料、新能源的应用，缓解停车难以及适老化改造等方面不断尝试，内容都是涉及城市发展必需和群众亟需的整治项目。

     既有深度又有广度的老旧小区改造会带来哪些新变化？11月29日下午，记者一行特意来到位于湾沚镇、建设已有近20年的津苑小区走访，发现小区不仅道路改造、雨污分流等外部环境设施有了大改观，还注重“缺什么补什么”，真正解决居民难题。比如新建的80多个停车位均为树阵式停车位，还安装了11个新能源汽车充电桩，记者看到，两个车位之间种有绿化带和桂花树，既解决停车难又保证有绿化，车位地面铺设了透水式面砖，将雨水引入绿化带内，由植物的过滤、拦截、滞留、下渗，使雨水资源形成良性循环，与海绵城市建设结合。比如小区更新了监控，每个单元楼都新换了防盗门，部分地形高差的单元入口、支行道路入口还取消台阶，实施放坡和降坡，增加无障碍设施，与适老改造相结合，解决安全隐患。比如，维修外墙和屋面渗漏5700平方米，集中解决居民多年来难以解决的难事。

     小区旧貌换新颜，最受益最高兴的还是居民。住在小区已有10多年的谢月清正带着孩子在健身器材边玩耍，提起小区，她认为此次改造注重内外，真正为居民所想。73岁的王彦华本来腿脚不便不愿出门，可自9月小区改造完成后她便常坐着轮椅出来转转，“道路平坦，环境又好，小区里处处飘着花香，住着真舒心。”王彦华夸赞道。

     43个老旧小区今年已“变脸”

     3年共计划改造111个

     津苑小区只是我市今年众多老旧小区改造的一个缩影。记者从市住建委了解到，2018年，全市综合整治改造老旧小区43个，涉及25818户、总建筑面积254.4万平方米。2018年至2020年三年期间全市共计划整治111个老旧小区，涉及四区四县。为了让改造真正惠民，选择改造的老旧小区也有一定要求和范围，比如总建筑面积要达到5000平方米以上的居住小区或组团；未列入近五年棚户区或旧城改造计划的；小区土地性质为国有；房屋标准成套，建议上世纪80年代以前的单体建筑不参加改造。

     和以往老旧小区改造相比，目前城市老旧小区改造有了很大提升，内容更多，要求更严，主要有八大块内容，涉及修整道路、疏通地下管网、新建停车等完善基础设施；整治屋面、外观、楼道等修缮改造房屋；整治绿化、配套休闲等提升环境质量；添置电子防护系统、修缮防盗门灯改造技防设施；完善消防设施；完善公建配套；房屋墙体节能、建筑门窗改造等节能改造（试点）；增设无障碍设施、建立社区居家养老服务中心等小区“适老化”试点改造等。同时改造还对强化后续管理有了更严格的要求，防止前治后乱、治管脱节现象发生。据了解，涉及46栋居民楼的马塘新镇改造就根据弋江区建养结合的建议，将部分投入资金用于5年管养，避免改造后质量不过关、乱象回潮。

城市老旧小区改造是一项改善民生、提高城市品质的民心工程。根据规划，该项民生工程将力争在2018年至2020年期间，基本完成我市老旧住宅小区改造提升工作，实现老旧住宅小区配套设施进一步完善，雨污分流，居住综合环境明显改观，建立健全整治改造的老旧小区物业管理长效机制。

记者 芮娟 文 许诚 摄

责任编辑：刘爽