庐阳区，区域面积139平方公里，常住人口60万，是合肥经济、文化、金融中心。庐阳区始建于1949年2月，是合肥市老城区，其文明可追溯到西周时代，是一个拥有悠久历史的文明老城区，同时也是一个非常适宜居住的生态型城区。庐阳区对于合肥人有着特别的情怀，作为“合肥市区”的代表，其地段优越，配套齐全，商业发达，人气旺盛，在新世代产业转型之际迎来了高速发展的机遇，尤其是庐阳中央商务区2.0板块的逐渐成熟与提升，成为庐阳区壮大发展的新增长点。

　　产业转移升级，引导庐阳腾飞

　　早在2016年，庐阳区就重点抓好三大功能区产业转型升级，重点做强金融业、做优商贸业。作为合肥的核心城区，庐阳区在全市率先启动大数据产业发展布局，积极研究大数据产业发展政策，出台了庐阳区大数据产业发展规划，提出“1341”发展战略，即坚持一条主线、构建三大功能板块、突出四大主导产业、实现千亿生产总值。目前庐阳区已建立了安徽省第一个大数据产业园，致力打造成为高端化、规模化、科技化的产业园区，引进的企业以大数据、大健康、信息技术、研发设计等现代服务业为主，帮助入驻的企业实现上下游的资源对接。2016年，庐阳区四大产业集中签约暨2016年资本项目对接会在合肥市政务中心举行。除建设银行、工商银行、徽商银行等13家银行机构参与项目对接外，此次资本项目对接会更加突出直接融资和股权投资方式。其中，赛伯乐（中国）、IDG资本、华兴资本等25家国内外股权投资机构成为本次参会投资机构的主力军。在融资项目中，沃特普尔节能、微赛思能源、诺尔动漫、中科院工业机器人等34个项目申请股权融资，成为融资需求的主体。资本对接不仅有资金，还有管理方式、理念、人员的对接，可以全面地助推企业发展。为了搭建资本和企业对接的长效机制，庐阳区还成立了全省首家金融发展联合会，囊括该区各类型金融机构达310家以上，金融相关服务机构达240家以上。庐阳区金融业总量和税收连续多年占合肥市的40%以上，是合肥市乃至安徽省最大的金融集聚区。

　　2017年8月，安徽省保监局授予庐阳区全省首个“安徽省保险业绿色发展示范区”称号，并与庐阳区政府签订了战略合作协议。未来，庐阳区将把发展绿色保险作为构建绿色金融体系的重要组成部分，让保险业在庐阳金融体系中发挥最大效能。

　　作为全省最大的金融集聚区，庐阳区加快金融产业更高水平的发展，巩固长江中路沿线传统金融产业集聚区，形成以银行、保险、证券为支撑，以总部机构、第二总部机构和营业网点等业态为主体，以高端商贸、体验旅游、知名中介等现代商务为配套的产业结构，强化片区金融商务主导功能。拓展北一环金融总部集聚带，打造北一环金融总部发展轴、阜南路金融服务发展轴和肥西路—临泉路金融创新发展轴，努力构建创新型、生态型、复合型的城市商务金融中心。布局肥西路—临泉路、阜南路、金融北部湾等新兴金融发展片区，探索建设金融小镇、基金社区等特色集聚区。其中，金融北部湾项目也将加速推进。

　　据悉，“金融小镇”——金融北部湾项目的具体位置在固镇路与怀宁北路交口东侧，将引进银行、保险为主的大型金融机构区域总部；外资银行、股份制银行、证券公司区域总部及互联网金融、担保公司等。金融小镇紧邻目前在建的旭辉铂悦庐州府住宅，靠近董铺水库，周边生态环境优越，其卓越的发展潜力被誉为“庐阳中央商务区2.0板块”，将会承接北一环财富广场板块的商务功能，拓展庐阳发展的空间。

　　填补商业短板，助力“四里河”发展

　　从事地产研究十余年的合肥新地产网总经理助理王琦先生表示，四里河板块临近董铺水库，区域内拥有良好水系景观资源，板块内居住产品以高端改善型产品为主。板块距离市区绝对距离较近，属于合肥传统城区升级改造的成功案例。目前一环线以内较为成熟，为合肥办公集中区。四里河板块的崛起，将北城一环线向外辐射，拉动庐阳北部进一步成熟发展。

　　四里河板块在2012年之后获得发展契机，房价也一次次提升，经过2016年楼市的“洗礼”，房价出现了大爆发。随后，旭辉、国贸等品牌房企纷纷进驻，让该区域的关注度再上一层楼。如今“金融小镇”的建设加快了板块的发展，金融业的发展直接带动区域经济，吸引大量高精尖人才涌入，板块的热度也将随之金融小镇的推进再度得到提升。

　　该板块内学区资源十分丰富，优质学区遍布。南门小学、六安小学、45中学等均在内。大房郢水库+董铺国家湿地公园+城市森林公园+庐州公园，区域环境优质，城市公园作为稀缺资源备受购房者喜爱，生态环境的完善使得四里河的区域价值大幅度提升。近年来该区域商业日渐丰富，四里河汇聚明发商业广场、红星美凯龙、万科中心、朗峰中心等，再加上金融小镇的规划，预计之后将形成写字楼集群，满足四里河区域商业办公需求。四里河路和北二环、北一环以及临泉路西段的建设，紧邻地铁3号线，距离新桥机场较近，地铁或航空出行都比较方便，交通条件优越。

　　据悉，四里河板块铂悦·庐州府商业规划已确定，规划了商业、商务办公、社区服务中心等，随着商业配套的逐渐成熟，四里河板块的商业短板将会得到有效补充，将会为四里河板块的人居环境、商业发展奠定坚实的基础，该区域发展潜力无限。

　　多业态商业集群，会对住宅价格产生深远影响，纵观合肥，类似案例比比皆是，无论是庐阳中央商务区1.0板块的北一环财富广场与栢景湾，还是政务区天鹅湖板块、滨湖区云谷路板块、紫云路徽州大道世纪金源板块，都体现出商业配套的逐步完善，提升了区域板块的价格，最终体现在房价的增值上。作为庐阳中央商务区2.0板块的四里河区域，伴随着商业配套的完善与发展，其区域价值也会进一步提升，而最终体现在房价的进一步提升，事实上，该区域的房价已经有了大幅度的提升，并具备了进一步提升的潜力。

责任编辑：刘爽